‘하이엔드 오피스텔’
강남, 청담, 압구정에 자주 등장하던 단어이죠.
그런 ‘하이엔드 오피스텔이’ 덕은지구에도 들어섭니다.
설계・감리계의 하이엔드 ‘희림‘[(주)희림종합건축사사무소]의 설계로 건축 예정인 ‘이고 뮤지엄(EGO MUSEUM)’이 바로 그 주인공인데요.
이고 뮤지엄
영구 한강 조망
이고 뮤지엄을 가로막고 있는 것은 없습니다.
강변북로를 끼고 한강만이 남쪽에 위치할 뿐이죠.
이고 뮤지엄은 특이하게도 덕은지구 ‘주차장 용지3’에 건축될 예정인데요.
주차장 용지에 프라이빗 오피스텔이라니! 참으로 번뜩이는 아이디어 아닌가요. 🙂
오직 9세대
연면적 17,582.11㎡(약 5,318평)에 오직 9세대만 입주합니다.
한강 변을 따라 건축될 ‘이고 뮤지엄’은 각 세대당 전용면적 부분은 105평에 달하고, 한강 안쪽 추가 면적인 주차장은 210평에 달합니다.
말이 추가 면적이지 프라이빗 오피스텔이기에 전용면적이나 다름 없지 않을까요?!
‘이고 뮤지엄 홈페이지‘에 따르면 이 추가 면적부분을 슈퍼카, 예술품 등 개인 소장품을 이용해 커스터마이징할 수 있다고 합니다.
1층에서 각 층으로 이동할 수 있는 카 엘리베이터 3대나 있으니 추가 면적 부분을 어떻게 꾸밀지, ‘나였으면 어떻게 꾸밀까?!’라고 한 번쯤 생각해보게 되네요.
한강 변 프라이빗 루프탑
남향으로 영구 한강 조망을 갖게 될 이고 뮤지엄.
11층 옥상에는 그곳에 거주하게 될 9세대만을 위한 프라이빗 루프탑이 들어섭니다.
덕은지구 지구단위계획상 ‘이고 뮤지엄’ 앞으로는 그 어떤 건물도 들어서지 않습니다.
최상층에서 즐기는 저녁 한강뷰.
상상만으로도 흐뭇하지 않나요. 🙂
과연 ‘이고 뮤지엄’의 분양가는?
분양가에 대해서는 오픈된 정보가 없지만 한번 대략 따져보도록 할게요.
- 토지
토지인 주차장 용지3은 2021년 4월 128억에 개인에게 낙찰이 되었습니다.
- 건물
공개된 설계 개요 상 건물 연면적은 17,582.11㎡로서, 약 5,318평입니다.
평당 600만원에 건축한다면 건축비만 약 320억정도 투입이 되는 것이죠.
- 기타 부대비용
기타 부대비용을 토지·건물의 적게 잡아 25%를 잡으면 128억+320억 = 448억
448억*25%=112억이네요.
그래서 분양가가 얼마냐고!
투입되는 비용만 토지+건물+기타 부대비용 = 128억 + 448억 + 112억 = 560억이네요.
단순히 나누기 9(세대)를 하면 한 세대당 62.2억을 분담해야 합니다.
여기에 토지의 지가 상승, 한강 변 프리미엄과 하이엔드 오피스텔의 희소성 등 돈으로 환산할 수 없는 가치가 더해질 텐데, 그렇게 된다면 최소 90억~100억은 하지 않을까 혼자 끄적여 봅니다.
특히나 남향 영구 한강뷰는 너무나도 희소하죠.
너무 부럽 부럽… 🙂
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