콘텐츠로 건너뛰기
Home » 아파트 실거래가 조회와 시세를 확인하는 빠르고 정확한 방법.

아파트 실거래가 조회와 시세를 확인하는 빠르고 정확한 방법.

  • 네이버 블로그 공유하기
  • 카카오톡 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 트위터 공유하기

부동산 실거래가 조회 꿀팁
부동산 실거래가 조회 꿀팁

 

우리나라는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」(약칭 : 부동산 거래 신고법)에 따라 부동산 매매계약을 체결한 경우 30일 이내에 실거래 신고를 해야 합니다. 그리고 이렇게 누적된 실거래 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 민간에게 공개되고 있으며 민간에서는 이 데이터를 가공하여 어플, 웹사이트를 제작하고 일반에게 제공하고 있습니다. 제공되는 웹사이트와 어플로는 호갱 노노, 부동산 리치고, 밸류 맵 등이  대표적이죠. 특히, 호갱 노노는 아파트 실거래가’만’을 파악하는 데 있어 가장 빠르고 편리하게 도구입니다. 이 글에서 호갱 노노를 통해 실거래가를 빠르게 확인하는 방법과 시세를 추정하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 참고로 호갱 노노는 무료입니다 🙂

 

 

아파트 실거래가를 검색하기 전 반드시 알아야 할 배경지식이 있습니다. 바로 아파트의 면적·타입입니다. 대표적인 아파트의 면적·타입은 국민주택규모에 해당하는 전용면적 59㎡ 타입(24평형 내외)과 전용면적 84㎡ 타입(33평형 내외)입니다. 최근 70㎡(30평형 내외) 타입이 간간이 보이지만 지구단위계획이나 1군 브랜드 아파트 건설사업에서는 여전히 60㎡미만과 85㎡ 미만의 면적을 기준으로 아파트를 건축하고 있습니다. 

 

또한 호갱 노노를 통한 아파트 실거래가 조회 시 전용면적과 공급면적을 대해 정확히 구분하여 알아야 하는데, 그에 대한 디테일한 배경지식은 아래 글을 참고 부탁드립니다. 

 

 

아파트 전용면적, 공급면적 및 평형 계산하기

아파트 전용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적, 평형을 구분하고 계산할 줄 아시나요? 일상에서 ‘우리 집 32평이야.’, ‘우리 집 24평이야.’, ‘이번에 84형 청약해보려고’ 등등 아파트에 대해 얘기

free-yourself.tistory.com

 

 

 

 아파트 실거래가를 빠르고 정확하게 확인하는 방법

1. 왜 호갱 노노 인가?

부동산 실거래가 정보를 제공하는 웹사이트와 어플이 많이 있습니다. 대표적으로 정부에서 운영하는 ‘국토교통부 실거래가 공개 시스템’이 있고, 이 외에 ‘부동산 리치고’, ‘밸류맵’ 등이 있죠. 하지만 ‘국토교통부 실거래가 공개 시스템은 주변 아파트의 실거래를 동시에 파악이 쉽지 않고, 기간 설정도 제한적이라 실거래가를 검색하는데 불편함이 있습니다. ‘부동산 리치고’는 검색 페이지에 실거래가 외 너무 많은 정보가 담겨있어 실거래 검색에 집중하기가 쉽지 않고, 평단가 확인에 불편함이 있으며, ‘밸류맵’은 아파트 등 공동주택보다는 토지 실거래가 제공에 주된 목적을 둔 웹사이트라는 단점이 있습니다. 

 

하지만 호갱 노노는 아파트 실거래가’만’을 확인할 수 있게 페이지가 깔끔히 정리되어있고, 과거의 데이터까지 바로 확인할 수 있으며, 평단가까지 간단한 설정으로 확인할 수 있어 아파트 실거래가를 확인하는 데에 특화되어있다고 말씀드릴 수 있습니다. 

 

 

2. 검색 설정

호갱 노노는 한번 저장한 검색 설정을 지속적으로 사용할 수 있습니다. 한번 제대로 해놓으시면 다음번 조회 시에는 별도의 설정 없이 빠르게 실거래가를 조회할 수 있으니, 이번 기회를 통해 검색 설정 방법, 저장 방법, 불러오는 방법에 대해 정확히 알아두세요 🙂

 

검색 설정을 저장하기 위해서 회원가입은 필수입니다. 회원가입은 별도의 비용 청구 없이 무료이니 걱정 마세요.

 

가. 검색 설정

호갱노노 첫페이지
호갱노노 첫페이지

호갱 노노 첫 페이지에 접속하여 설정할 것은 위 빨간 네모칸 두 부분입니다. ‘매매’, ‘유형’ 설정은 필수적이고, ‘평형’과 ‘추가 정보’부분은 선택사항입니다. 

 

호갱노노 설정 항목
호갱노노 설정 항목

필수 설정 항목입니다. ‘매매‘ 항목에서 ‘매매‘를 선택하고, ‘유형‘에서 ‘아파트‘를 선택해줍니다. 이렇게 선택함으로써 ‘아파트의 매매 금액을 확인한다’는 설정을 마무리한 것입니다. 

 

선택 설정 항목입니다. ‘평형당 실거래’ 아래 ‘추가 항목‘에서 ‘평당 가격’을 선택하고, ‘평형’에서 내가 원하는 평형을 선택해줍니다. 참고로, 20평 형대는 전용면적 60㎡ 내외 크기이고, 30평 형대는 전용면적 85㎡ 내외 크기입니다. 아파트의 경우 평형에 따라 평당 가격이 다르니 정확한 평단가를 알기 위해서 평형 선택은 필수일 수 있습니다.

 

나. 저장하기, 불러오기

설정하는 페이지 하단에 ‘필터 저장하기’ 버튼과 ‘불러오기’ 버튼이 있습니다.  ‘필터 저장하기‘를 누르면 현상태의 검색 설정이 저장되고,  ‘불러오기‘ 버튼을 누르면 마지막에 내가 저장한 검색 설정을 불러올 수 있습니다.

 

 

3. 검색 따라 하기

앞서 익힌 설정을 통해 헬리오 시티의 가격을 확인해 보겠습니다. 

헬리오시티 실거래가 확인하기
헬리오시티 실거래가 확인하기

정확한 검색 결과를 얻기 위해서는 ‘①’ 검색 창에 ‘동+아파트 이름‘ 구조로 검색하시면 됩니다. 헬리오 시티의 경우 ‘가락동 헬리오 시티’라고, 잠실엘스의 경우 ‘잠실동 잠실엘스’라고 ‘동+아파트 이름’ 구조로 검색하시면 보다 빠르고 정확하게 검색 결과를 얻으실 수 있습니다. 동이나 아파트 이름 중 하나만 알고 있다면 검색 결과가 여러 개가 조회되어 그중에서 다시 찾아야 하는 상황이 발생합니다. 

 

검색 후 아파트를 선택하면 내가 앞서 설정한 아파트 평형을 기준으로 자료가 제공될 것입니다. 만약 내가 선택한 평형 외 타입의 실거래가를 확인하고 싶다면 ② ‘∨’를 눌러 ‘③’과 같은 선택 창을 띄운 뒤 내가 알기 원하는 평형 또는 전용 면적을 선택하여 실거래가를 확인할 수 있습니다. 

헬리오시티 과거 실거래 신고 금액

나아가 최근의 실거래뿐만 아니라 과거의 실거래가까지 확인하고 싶다면 ④ ‘더보기’를 눌러 위 사진과 같이 과거의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 다만, 더보기를 통한 과거 자료는 ‘호갱 노노 앱으로 로그인’ 또는 ‘카카오톡으로 로그인’ 이 완료된 후 확인할 수 있으니 처음 이용하시는 경우 무료 회원가입 후 이용하시면 됩니다.

 

 

 

 아파트 시세 추정하기

1. 아파트의 가격 형성 요인

가. 아파트의 가격 형성 요인

아파트의 가격은 다양한 요소의 영향을 받습니다. 넓은 범위에서는 단지 주변 환경, 학군, 교통 등의 영향을 받고, 좁은 범위에서는 단지의 규모·세대수, 노후도(신축, 구축), 브랜드 등의 영향을 받으며, 더 좁은 범위에서는 호의 타입·구조(3 bay·4 bay, 방 개수, 타워형·판상형), 해당 호수의 층(1층, 저층, 중층, 고층, 탑층), 향(남동, 동, 남서) 등의 영향을 받습니다.

 

나. 가격 형성  요인별 우열 비교

아파트의 시세를 추정하기 위해서는 가치 형성 요인의 우열일 비교할 줄 알아야 합니다. 한 단지 내에서 다수의 계약·매매건이 포착된다면, 학군 등 넓은 범위에서의 가격 형성 요인은 고려하지 않은 채 층, 향 등 아주 좁은 범위의 요인만 우열을 비교하면 될 것입니다. 하지만 단지 내의 사례가 시세 추정할 만큼 다수이지 않다면, 주변 아파트와의 우열 비교를 통해 시세를 추정해야 할 것입니다. 

 

2. 아파트의 시세 추정하기

앞서 확인한 헬리오 시티를 통해 시세 추정하는 연습을 해보도록 하겠습니다. 위의 ‘헬리오 시티 실거래가 확인하기’ 사진에서 보듯 헬리오 시티 33평형(타워형)은 최근 5건의 거래가 20억~22억 범위에서 거래가 됐습니다. 계약일도 현재인 2022년 9월 7일과 멀지 않으니 현재 시세도 이와 비슷할 것으로 추정할 수 있습니다. 여기서 조금 더 세부적으로 시세를 추해 본다면, 타워형 10층 이하는 20억~21억 정도, 타워형 11층 이상은 21억~22억 정도로 추정할 수 있을 것입니다. 

 

헬리오 시티의 경우 단지 내의 계약건수가 다수 포착되었기에 시세를 추정하는 데 있어 어려움이 많지 않았습니다. 하지만 단지가 적고 계약 건수가 적을수록, 주변에 가격 형성 요인이 유사한 아파트가 적을수록 아파트의 시세 추정하기가 어려워집니다. 이럴 경우, 단순히 웹사이트 또는 어플을 통한 시세 추정보다는 임장을 통한 가격 조사가 필수라고 할 수 있습니다.


▼방법을 알았으니 바로 실거래가를 조회해봅시다.▼

호갱 노노 바로가기(클릭)

 

error: Content is protected !!