지난 글에 이어 투게더펀딩을 이용하면서 알게 된 절세 방법과 수익률을 극대화할 수 있는 방법에 대해서 이야기해보겠습니다. 아파트 상품을 위주로 LTV 낮은 상품을 찾아, 적은 금액을 분산 투자하여 위험을 분산하면서, 동시에 원 단위 절사를 통해 세금을 절세하는 방법이라고 요약할 수 있으니 끝까지 읽어주시길 바래요. 참고로 이 글은 1편이 있으니 2편부터 접하신 분은 1편을 꼭 읽어주시길 바래요 🙂
가. 아파트 위주로
“↓내용은 아래 지난 글 참조↓”
투게더펀딩을 통해 본 P2P금융에 절세하며 투자하는 노하우(1)
나. LTV는 최대한 낮게, 스스로 확인하기
LTV라는 용어를 아시나요? ‘Loan To Value ratio’의 약자로, 가치 대비 대출 비율을 뜻해요. 예를 들어, 가치가 10억 인 아파트를 담보로 5억을 대출받을 때, LTV는 50%이죠.
현재 상품의 LTV 등 차입자 및 담보물에 대한 대출 정보는 투게더펀딩에서 제공해주고 있어요. 하지만 투자는 본인 손으로, 자신의 선택으로 하는 것이란 것을 잊으시면 안 됩니다. 말씀드렸다시피 호갱노노, 부동산 리치고 등을 통해 부동산의 가치를 파악하는 게 쉬우니 단 5분만이라도 시간을 투자하셔서 투게더펀딩에서 산정한 LTV가 맞는지 직접 확인해보세요. 또는 자신만의 기준으로 LTV 기준을 세우시는 것도 좋아요. 투자는 자기 몫이니까요. 아무래도 투게더펀딩에서는 후순위 담보대출 상품을 주로 취급하는 만큼 LTV를 정확히 파악하고 투자하시길 바래요. 기준금리 추세를 생각하면 아무래도 보수적인 관점에서 투자상품을 고르시는 것을 추천해요. 참고로, LTV는 낮으면 낮을수록 안정성이 높다는 거 다들 아시죠? 또, 투게더펀딩에서는 간간히 선순위 상품도 출시되니 이런 상품들을 위주로 투자하시는 것도 좋은 선택이라고 생각돼요.
“↓아파트 가치 파악하는데 배경지식이 되는 글입니다. 참고하세요 :)”
[부동산./부동산 상식] – 아파트 전용면적, 공급면적 및 평형 계산하기
수익률을 높이는 또 하나의 팁! ‘플랫폼 이용료’
가. 투게더펀딩을 이용하는 이유
투게더펀딩은 업력이 가장 오래된 업체 중 하나입니다. 2015년, 2016년 P2P금융 초기에 수많은 플랫폼 업체들이 있었습니다. 테라펀딩, 루프펀딩, 8퍼센트, 어니스트펀드 등등 말이죠. 제 기억에 한창때는 P2P금융 업체가 100개가 넘어갔던 것으로 기억해요. 시간이 지나 P2P금융이 제도권에 편입되면서 22년 8월 5일 현재 8퍼센트, 투게더펀드, 어니스트펀드, 위펀딩 등 41개사만이 P2P금융업을 영위하고 있습니다. 41개라는 업체가 많다고 생각하실 수도 있지만 오랜 기간 운영하면서 변화하는 제도에 맞춰 유연하게 대처해온 업체들이 많지 않습니다. 한때 업계 1위, 2위를 달리던 테라펀딩과 루프펀딩이 지금 어떻게 됐죠?
투게더펀딩은 부동산 담보 상품, 특히 아파트 담보 상품을 주로 취급합니다. 비율로 따지면 아파트 상품이 90% 이상인 것 같아요. 참 좋은 것은 아파트 상품을 주로 취급하는 덕에 개인이 담보물의 가치를 파악하기 쉽고 이를 통해 상품의 연체 및 부실 리스크에 대비할 수 있게 되죠. 주식이나 코인처럼 앞 날을 알 수 없는 시황 파악이나 예상하는 것과 반대로 가는 차트분석 같은 것에 스트레스받을 필요가 없어요. 참고로 저의 경우 부동산이 급상승하기 전인 18년, 19년의 아파트 시세까지 보고 투자 상품을 결정하고 있어요.
나. 수익률을 높이는 또 하나의 팁! ‘플랫폼 이용료’
현재 각 플랫폼 업체별로 수익률이 다소 차이가 있어요. 어느 업체는 1%, 어느 업체는 1.2% 등등 대략 1% 내외 수준을 보이고 있죠. 투게더 펀딩의 경우 1.2% 플랫폼 이용료를 수취해갑니다. 하지만 투자금액이 100만 원이 넘어갈 경우, 1%. 500만 원이 넘어갈 경우, 0.8%의 플랫폼 이용료를 수취해가요. 1000만 원 한도를 다 채우면 0.7%의 플랫폼 이용료를 수취해간답니다.
투게더 펀딩을 통해 본 P2P금융에 절세하며 투자하는 노하우
이제 결론이에요.
저는 선순위 또는 LTV가 40% 내외인 상품을 위주로 서울은 100만 원, 수도권은 50만 원을 투자하여 500만 원을 우선 채웠어요. 안정성(연체 및 부실에 대한 대비)을 갖고 투자하는 동시에 플랫폼 수수료를 1.2%에서 0.8%로 낮춰 수익률을 높이기 위한 첫 번째 전략이에요. 그런 다음 현재는 LTV 50% 내외의 서울 및 수도권 아파트에 5만 원 또는 3만 원을 분산하면서 거의 매일 투자하고 있어요. 앞서 말한 대로 5만 원 또는 3만 원을 투자하면 세금을 절세할 수 있죠. 또한 여러 상품에 투자함으로써 위험을 분산할 수 있다는 장점도 있고요.(‘계란을 한 바구니에 담지 마라’라는 말을 잊지 말자요.) 이게 저의 투게더펀딩에 대한 투자 노하우입니다.
제가 ‘절세’, ‘안정성’, ‘플랫폼 이용료’에 대한 장황하게 얘기한 이유를 아시겠나요? 제대로 읽으신 분이라면 저의 투자 방식을 이해하셨을 거라 믿어요.
지금까지 제가 하고 있는 P2P금융 투자 방식에 대해 말씀드렸어요. 모두들 자신의 투자성향과 맞는 P2P업체와 투자 상품을 발굴하시길 바라고, 또한 잃지 않는 투자 하시길 바래요. 잃지 않고 적은 수익이라도 조금씩 수익을 내시다 보면 훗날 큰돈이 돼있을라 믿어요. 모두의 성투를 하세요 🙂
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