‘반월 특수지역 개발구역 중 시화 2단계 개발사업’으로 알려진 속칭 ‘송산그린시티’, ‘송산 신도시’는 사업기간 23년, 사업면적 5,500만㎡(고양 창릉 신도시의 약 7배)에 달하는 대규모 개발사업입니다. 한창 진행 중인 이 사업이 앞으로 어떻게 조성이 될 것인지 지구단위계획을 통해 송산 신도시의 사업 개요부터 우리의 주거와 관련이 깊은 단독주택용지, 공동주택용지, 주상복합용지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
송산그린시티는 경기도 화성시에 위치해 있습니다. 신도시 북측으로는 시화호가 위치해 있고, 동측으로는 안산시와 맞닿아 있으며, 서측으로는 대부도와 가까이 위치해 있는 등 주변으로 유동인구가 많은 지역들이 위치해 있습니다.
송산 신도시 내 사업 현황의 경우, 동측지역은 단독주택용지 및 공동주택용지가 조성을 마치고 입주단계에 있고, 남측 지구는 토지 조성 중에 있으며, 서측 지구는 남측 지구보다 사업이 조금 더 더딘 상태입니다. 동측지구 및 남측 지구와 달리 서측 지구의 경우, 구체적인 분양시기를 말씀드리기 어려우나 26년 이후 분양이 진행될 것으로 예상됩니다.
일반적인 신도시 사업과 달리 송산 그린 신티는 지구 내 국제 테마 파크가 조성될 예정인데, 동측지구와 맞닿아 있는 테마파크 부지는 남측 지구(화성 자동차 테마파크 인근) 보다 조성 속도가 느린 상황입니다. 하지만 2026년 1차 부분 개장 예정에 있고, 2031년 테마 파크 완전 개장을 목표로 사업이 진행 중에 있으니 10년 내에 천지개벽할 지역 중 하나가 될 것으로 예상됩니다.
국제 테마파크의 사업자는 신세계그룹으로, 총 사업비 약 4조 5700억 원이 투입될 것으로 예측하고 있고 놀이동산, 스타필드, 프리미엄 아울렛, 수영장, 골프장, 호텔 등이 들어설 예정으로 단순 테마파크를 넘어 대규모 복합 리조트 사업이 될 것으로 보입니다. 아래는 신세계그룹에서 만든 국제테마파크 영상입니다.
송산 그린시티 개요
1. 사업 개요
- 사업의 명칭 : 반월 특수지역 개발구역 중 시화 2단계(송산그린시티) 개발사업
- 사업시행지역의 위치 : 경기도 화성시 송산면, 마도면, 장전동, 남양동 일원
- 사업 면적 : 55,643,802.9㎡
- 1차 지역 : 1,443,890.4㎡ / 2차 지역 : 537,273.4㎡ / 3차 지역 : 1,166,800.2㎡ / 4차 지역 : 52,495,838.9㎡
- 사업의 목적 : 시화지역 자연환경의 적극적 보전과 국토의 효율적인 활용방안 마련으로 관광과 레저, 주거가 어우러지는 새로운 도시공간 제공 및 서해안 벨트의 거점으로 육성
- 사업시행자의 성명 : 한국수자원공사
- 사업시행기간 : 2007년~2030년
- 1차 지역 : ~2018년 / 2차 지역 : ~2020년 / 3차 지역 : ~2022.06.30 / 4차 지역 : ~2030.12.31
2. 수용 계획
가. 인구계획
계획 수용인구 : 150,000명
나 주택건설 계획
계획 수용호수 : 60,000호
3. 토지이용계획도
가. 토지이용계획도
나. 토지이용계획
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | |
| 합계 | 55,643,802.9 | 100.0 | |
| 주거 용지 |
소계 | 6,409,637.0 | 11.5 |
| 단독주택 | 2,480,428.0 | ||
| 연립주택 | 625,606.0 | ||
| 아파트 | 3,152,575.0 | ||
| 근린생활시설 | 151,028.0 | ||
| 상업용지 | 1,144,107.8 | 2.1 | |
| 산업 연구 용지 |
소계 | 1,333,553.0 | 2.4 |
| R&D | 144,095.0 | ||
| 산업용지 | 1,189,458.0 | ||
| 지원 시설 용지 |
소계 | 460,697.0 | 0.8 |
| 지원시설 | 93,037.0 | ||
| 유통업무설비 | 24,193.0 | ||
| 공공청사 | 93,485.0 | ||
| 사회복지시설 | 21,723.0 | ||
| 문화시설 | 47,839.0 | ||
| 의료시설 | 33,020.0 | ||
| 종교시설 | 34,803.0 | ||
| 도서관 | 11,916.0 | ||
| 주유소 | 27,769.0 | ||
| 농수산물유통 | 72,912.0 | ||
| 학술용지 | 1,509.046.0 | 2.7 | |
| 관광 레저 용지 |
소계 | 8,137,441.7 | 14.6 |
| 마린리조트 | 523,269.0 | ||
| 실버컴플렉스 | 70,168.0 | ||
| 스포츠컴플렉스 | 470,301.0 | ||
| 자동차테마파크 | 680,856.0 | ||
| 골프장 | 2,206,895.0 | ||
| 에코팜타운 | 308,020.7 | ||
| 국제테마파크 | 3,877,932.0 | ||
| 공공 용지 |
소계 | 33,437,153.4 | 60.1 |
| 학교 | 365,458.5 | ||
| 공급처리시설 | 125,647.0 | ||
| 환경기초시설 | 84,740.8 | ||
| 공영차고지 | 53,912.0 | ||
| 환승센터 | 23,534.0 | ||
| 공원·녹지 | 26,956,501.0 | ||
| 광장 | 172,749.4 | ||
| 주차장 | 318,797.4 | ||
| 철도차량기지 | 252,864.0 | ||
| 철도 | 340,586.0 | ||
| 철도역 | 21,767.0 | ||
| 공공공지 | 91,609.3 | ||
| 도로 | 4,628,986.7 | ||
| 유보지 | 소계 | 3,212,167.0 | 5.8 |
| 본단지 | 2,170,619.0 | ||
| 토취장 | 1,041,548.0 | ||
송산 그린시티 교통
송산 그린시티의 가장 관심이 가는 교통 계획은 서해서 계획입니다. 2026년 개통을 목표로 현재 ‘국제 테마파크역’이 공사중에 있습니다. 다른 노선으로는 신안산선이 있는데, 아직 송산 그린시티까지로의 연장은 확정되지 않았지만 확정이 된다면 여의도까지 30분 만에 도달하는 등 그린시티에서 서울까지의 접근성이 획기적으로 높아질 것으로 보입니다.
단독주택용지
1. 획지형 단독주택
가. 획지형 단독주택용지 위치
획지형 단독주택 중 동측지구는 커뮤니티형과 전원형이 위치해있고, 서측 지구는 일반형과 특화형이 위치해 있습니다. 동측지구 획지형 단독주택용지는 현재 활발히 건축 중에 있거나 입주단계에 있는 용지가 대부분이나, 동측지구 중 남서 측에 위치한 커뮤니티형과 전원형 일부는 아직 토지 조성중에 있습니다.
나. 획지형 단독주택용지 허용용도, 건폐율, 용적률
| 구분 | 동측지구 | 서측지구 | ||||
| 건축물 용도 |
도면표시 | ERD1 (전원형) |
ERD2 (커뮤니티형) |
WRD1 (일반형) |
WRD2 (특화형) |
WRD3 (공모형) |
| 허용용도 | 「건축법」 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 – 단독주택(다중주택 제외) | |||||
| 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | |||||
| 건폐율(%) | 50% 이하 | 60% 이하 | 50% 이하 | |||
| 용적률(%) | 80% 이하 | 150% 이하 | 80% 이하 | |||
| 최고층수 | 2층 | 3층 | 2층 | |||
| 1획지 당 가구수 | 2가구 이하 | 3가구 이하 | 2가구 이하 | |||
| 해당 블록 | ED8~10 | ED4~7 | WD1~6, WD19 |
WD7~15 | WS1~4 | |
- 획지형 단독주택 ED1,2블록(도면 표시 ERD3)은 동측지구 공모형으로 단독주택, 전원주택, 전용주택만 건축이 가능하다. 건폐율 50% 이하, 용적률 80% 이하, 최고층수 2층, 1 획지 당 가구수 2가구를 적용받는다.
- 획지형 단독주택 ED3 블록(도면 표시 ERD4)은 동측지구 이주자택지로, 획지형 단독주택 중 유일하게 상가주택 건축이 가능하다. 건폐율 60% 이하, 용적률 150% 이하, 최고층수 4층, 1 획지 당 가구수 3가구(주거전용으로 사용 시 5가구 이하)를 적용받는다.
2. 블록형 단독주택용지
가. 블록형 단독주택용지 위치
나. 블록형 단독주택용지 허용용도, 건폐율, 용적률 등
| 구분 | 블록형 단독주택용지 | 특별계획구역6 | |
| 건축물 용도 |
도면표시 | RB | RB |
| 허용용도 | 「건축법」 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 – 단독주택(다중주택 제외) – 2층이하의 공동주택(기숙사제외) |
「건축법」 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 – 단독주택(다중주택 제외) – 2층이하의 공동주택(기숙사제외) 「주택법」 제2조 제13호, 제14호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설 |
|
| 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | ||
| 건폐율(%) | 50% 이하 | 50% 이하 | |
| 용적률(%) | 80% 이하 | 80% 이하 | |
| 최고층수 | 2층 | 2층 | |
| 1획지 당 가구수 | 허용세대수와 동일 | 각 획지별 세대수 이하 | |
| 해당블록 | WE1~46, WE48~65 |
WE47 (골프 빌리지) |
|
공동주택용지
1. 공동주택용지의 위치
가. 송산그린시티 내 공동주택용지의 위치
나. 동측지구 공동주택용지의 위치
다. 서측 지구 공동주택용지의 위치
2. 공동주택용지의 건폐율, 용적률 등
공동주택용지는 크게 아파트용지(5층 이상)와 연립주택용지(4층 이하)로 나뉩니다. 여기서 아파트용지는 다시 일반 아파트용지와 유치원 지정 아파트용지로 나뉘는데, 일반 아파트용지와 달리 유치원 아파트용지는 블록(필지) 내에 교육시설 중 유치원을 건축할 수 있고, 해당 블록 및 원아수는 아래 표 제일 하단에 나와있습니다.
일부 블록의 경우, 국민임대, 10년 임대 등 대략적인 임대 여부는 적혀있지만 민간분양 또는 공공분양 여부는 아직 결정되지 않은 상태이고, 추후 사업 진행 방향을 지켜볼 필요가 있습니다.
주상복합용지
1. 주상복합용지의 위치
2. 주상복합용지의 허용용도 용적률, 건폐율 등
가. 주상복합용지의 허용용도
| 구분 | 주상복합용지 | |
| 건축물 용도 |
도면표시 | AC1,2 |
| 허용용도 | 「건축법」 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 -제1종 근린생활시설 -제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외) -문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함) -판매시설(도매시장 제외) -의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외) -교육연구시설 -업무시설 -공동주택 중 아파트 -자동차관련시설 중 주차장, 세차장 |
|
| 불허용도 | 허용용도 이외의 시설 | |
| 해당블록 | C1~9 | |
나. 주상복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건폐율, 용적률
| 공급면적 (㎡) |
세대수 (호) |
건폐율 (%) |
최고층수 | 용적률 (주거) |
용적률 (전체) |
|||
| 583,532 | 8,643 | |||||||
| C1 | 43,202 | 85㎡ 초과 | 119 | 762 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C2 | 48,092 | 85㎡ 초과 | 119 | 849 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C3 | 32,154 | 85㎡ 초과 | 140 | 459 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C4 | 51,715 | 85㎡ 초과 | 140 | 739 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C5 | 49,889 | 85㎡ 초과 | 140 | 713 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C6 | 89,496 | 85㎡ 초과 | 140 | 1,279 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C7 | 103,676 | 85㎡ 초과 | 140 | 1,481 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C8 | 75,324 | 85㎡ 초과 | 140 | 1,076 | 80 | 45 | 245 | 350 |
| C9 | 89,984 | 85㎡ 초과 | 140 | 1,285 | 80 | 45 | 245 | 350 |
지금까지 송산그린시티(송산 신도시)의 지구단위계획 및 토지이용계획에 대해 알아보았습니다. 현재 더 많은 신도시 정보를 꾸준히 업데이트 중이니 바로 확인해주세요 🙂