남양주 왕숙 신도시, 남양주 왕숙 지구라고 많이 불리는 ‘남양주 왕숙 공공주택지구‘에 대해서 알아보겠습니다.
서울 동북부 지역에 위치한 3기 신도시로 인근에 이미 여러 개의 신도시가 조성되고 있는데요.
가장 먼저 위치에 대해 알아보고, 이후 개요, 토지이용계획, 교통계획, 특별계획구역에 대해서 파악한 후 마지막으로 청약 일정에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
이 글을 읽으시며 향후 주변 신도시와 어떤 시너지를 낼 수 있을지 한번 생각해보시면 좋겠어요.
남양주 왕숙신도시 (지구) 위치
남양주 왕숙 신도시는 서울의 북동 측에 위치해있습니다.
신도시 남서 측 끝을 기준으로 수도권 제1순환고속도로 ‘퇴계원 IC’까지 약 3km 정도이고, 신도시 남측으로 금강로 ‘진관 IC’, 신경춘로 ‘먹골 IC’와 접해 서울 및 타 신도시로의 진출입이 용이할 것으로 보입니다.
남양주 왕숙 신도시를 기준으로 북쪽으로는 남양주 진접 2 지구와 남가로를 사이에 두고 맞닿아 있고, 남측으로는 다산 진건 공공주택지구, 다산 지금 공공주택지구, 남양주 왕숙 2 공공주택지구, 양정역세권 도시개발구역이 위치해있으며, 서측으로는 남양주 별내지구 택지지구, 구리갈매 역세권 공공주택지구가 위치해있습니다.
남양주 왕숙신도시 (지구) 개요.
주택지구의 명칭 위치 및 면적 등 사업개요.
- 명칭 : 남양주 왕숙 공공주택지구
- 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원
- 면적 : 8,654,278㎡(2021.08.31, 변경사유 : 도로 일부 제척, 그린벨트 관통 대지 조정, 경계 측량 결과 반영)
- 사업의 종류 : 「공공주택 특별법」 제2조에 따른 공공주택사업
- 공공주택사업자의 명칭 : 경기도, 한국 토지주택공사
- 사업시행기간 : 2019년 10월 15일(지구지정 고시일) ~ 2028년 12월 31일
인구·주택 수용 계획
인구 계획
: 125,335인(인구밀도 145인/ha)
: 2035년 남양주 도시기본계획(안)에서 설정한 2030년 가구당 인구수 적용(2.5인/호), 행복주택은 가구당 인구 1.6인/호 적용
주택건설 계획
: 53,534호
: 단독주택 647호, 연립주택 124호, 공동주택 44,042호, 복합시설 8,721호
남양주 왕숙신도시 (지구) 토지이용계획
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | ||
| 총계 | 8,654,278 | 100.0 | ||
| 주택 건설 용지 | 소계 | 2,136,584 | 24.6 | |
| 단독주택 | 181,480 | 2.1 | ||
| 공동주택(연립) | 18,603 | 0.2 | ||
| 공동주택(아파트) | 1,881,307 | 21.7 | ||
| 근린생활시설 | 55,194 | 0.6 | ||
| 공공 시설 용지 | 소계 | 6,517,694 | 75.4 | |
| 주거유형복합 | 70,664 | 0.8 | ||
| 주상복합 | 224,784 | 2.6 | ||
| 상업시설 | 126,640 | 1.5 | ||
| 도시 지원 시설 | 소계 | 1,025,933 | 11.9 | |
| 자족복합 | 85,579 | 1.0 | ||
| 자족시설 | 224,049 | 2.6 | ||
| 업무시설 | 134,484 | 1.6 | ||
| 공공복합 | 59,245 | 0.7 | ||
| 유보지(복합형) | 55,483 | 0.6 | ||
| 문화시설 | 21,851 | 0.3 | ||
| 커뮤니티시설 | 11,137 | 0.1 | ||
| 보육시설 | 1,202 | 0.0 | ||
| 공공업무시설 | 38,998 | 0.5 | ||
| 산업시설 | 298,156 | 3.4 | ||
| 산업복합 | 75,600 | 0.9 | ||
| 산업지원시설 | 20,159 | 0.2 | ||
| 공원 녹지 | 소계 | 3,001,045 | 34.7 | |
| 공원 | 1,841,643 | 21.3 | ||
| 녹지 | 451,093 | 5.2 | ||
| 광장 | 7,209 | 0.1 | ||
| 공공공지 | 15,801 | 0.2 | ||
| 보행자전용도로 | 6,823 | 0.1 | ||
| 하천 | 678,476 | 7.8 | ||
| 교육시설 | 335,609 | 3.9 | ||
| 집단에너지시설 | 27,178 | 0.3 | ||
| 자원순환센터 | (7,609) | (0.1) | ||
| 쓰레기소각시설 | (9,016) | (0.1) | ||
| 전기공급설비 | 7,526 | 0.1 | ||
| 수도시설 | 21,377 | 0.2 | ||
| 유수지 | (150,186) | (1.7) | ||
| 종교시설 | 15,829 | 0.2 | ||
| 주차장 | 59,760 | 0.7 | ||
| 주유소 | 21,861 | 0.3 | ||
| 도로 및 철도 | 소계 | 1,579,488 | 18.2 | |
| 도로 | 1,287,089 | 14.9 | ||
| 보행자도로 | 26,584 | 0.3 | ||
| 교통광장 | 192,602 | 2.2 | ||
| 철도 | 73,213 | 0.8 | ||
남양주 왕숙 신도시(지구)의 토지이용계획 비율을 보면 주택건설용지 24.6%, 공공시설용지 75.4%를 차지합니다. 각 용지별 상세 내역은 아래를 참고해주세요.
- 단독주택 15개소, 공동주택(연립) 1개소, 공동주택(아파트) 공공 32개소, 민간 29개소, 근린생활시설 20개소
- 주거유형 복합 3개소(민간), 주상복합 10개소(민간), 상업시설(24개소)
- 자족복합 5개소(민간), 자족시설 12개소, 업무시설 12개소, 공공복합 4개소(공공), 유보지(복합형) 3개소, 문화시설 4개소, 커뮤니티 시설 7개소, 보육시설 2개소, 공공업무시설 6개소, 산업시설 12개소, 산업 복합 4개소, 산업 지원시설 5개소
- 근린공원 17, 어린이 공원 12, 소공원 8, 수변공원 8, 문화공원 9
- 교육시설 초등학교 11, 중학교 6, 고등학교 3, 특수학교 1, 유치원 9
- 자원순환센터 공원 중복결정 1개소, 쓰레기 소각시설 공원 중복결정 1개소
- 전기공급설비 변전소 2개소, CH2개소
- 종교시설 10개소, 주차장 35개소, 주유소 11개소
남양주 왕숙신도시 (지구) 교통 계획
남양주 왕숙신 도시의 교통 계획입니다. 가장 중요한 철도교통을 알아볼까요.
가장 관심이 가는 것은 9호선 ‘라. 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 건설‘부분입니다.
아직 역사의 위치 등 구체적인 계획 발표는 없지만 개통이 된다면 강남까지의 접근성을 획기적으로 높여줄 것으로 보이기에 가장 기대된다고 할 수 있겠네요.
그 외에 ‘나. 사. 경춘선 역사 및 환승시설’ 신설 등 해당 노선 등을 통해서는 서울 강북지역 접근성이 좋아질 것으로 판단됩니다.
또한 광역교통개선대책에는 나와있지 않지만 특별계획구역으로 GTX-B 복합 역세권이 계획되어있는 만큼 GTX-B노선 정착역이 신설될 것으로 보입니다.
그 위치는 아래 특별계획구역을 참고해주세요.
남양주 왕숙신도시 (지구) 특별계획구역
남양주 왕숙 신도시에는 7개의 특별계획구역이 있습니다.
① GTX-B 복합 역세권 특별계획구역, ② 중심부 지하 통합 역세권 개발 특별계획구역, ③왕숙천 역세권 활성화 특별계획구역, ④스쿨파크 복합커뮤니티 생활권 특별계획구역, ⑤주거유형 복합개발 특별계획구역, ⑥제로에너지 특화마을 특별계획구역 ⑦원주민 재정착 특화마을 특별계획구역이 그것인데요.
이러한 특별계획구역은 지구단위계획구역 중 창의적으로 개발안을 받아들일 필요가 있거나 계획안을 작성하는데 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상되어 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 결정하는 구역을 말해요.
간단히 말하면 남양주 왕숙 신도시의 주택용지와 공공시설용지, 그리고 그 외 녹지 등을 더 조화롭게 구성하여 신도시를 더 멋있게 만들기 위해 지정한 구역으로 생각하시면 될 것 같아요.
특별계획구역에 대해서는 추후 더 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.
왕숙신도시 청약 일정 및 입주시기
남양주 왕숙 신도시(지구)의 사업시행기간은 앞서 말씀드렸듯 2028년 12월 31일까지죠. 현재 21년 11월, 22년 2월, 7월 세 차례에 걸쳐 사전청약이 일부 단지가 완료된 상황이고요.
앞으로 남은 공동주택의 경우 구체적인 분양 및 입주시기가 발표되지 않았지만 공공분양의 경우 24년~28년까지 순차적으로 진행되어 27년~31년에 입주가 진행될 것으로 보이고, 민간분양의 경우 25년~31년까지 진행되어 27년~33년에 입주가 진행될 것으로 보입니다.
민간분양이든 공공분양이든 분양이 가장 활발한 시기는 27년, 28년이 될 것으로 보이고, 그에 따라 29년~31년 사이에 입주가 가장 활발할 것으로 판단됩니다.