3기 신도시 남양주 왕숙 신도시(지구)의 아파트(공동주택)는 어떻게 조성될지 알아보겠습니다. 하남 왕숙 ‘공공주택지구’인 만큼 아파트와 학교를 중심으로 위치를 확인하고, 아파트의 용적률, 건폐율, 세대수 등을 확인해 보도록 하겠습니다. 특히나 계획으로 잡혀있는 세대수는 향후 분양 시에도 2%~3% 범위 내에서만 변경 가능하니 분양세대수도 예측해 볼 수 있을 거예요. 그리고 마지막으로는 공동주택용지의 가장 큰 특징을 살펴볼 예정이니 끝까지 읽어주세요 🙂
1. 공동주택용지의 위치
공동주택용지는 네 타입으로 나뉩니다. A는 전용면적 60㎡ 이하, B는 전용면적 60㎡~85㎡ 이하, C는 전용면적 85㎡ 초과, S는 전용면적 60㎡이하, 60㎡~85㎡, 85㎡ 초과의 혼합 타입입니다. ’60㎡이하, 60㎡~85㎡’가 혼합되거나 ’60㎡~85㎡, 85㎡ 초과’가 혼합되죠.
2. 공동주택용지의 건축물의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수 등
- 민간분양 중 B-9, B-12, B-13블록은 민간임대사업자에게 우선 공급함.
- 개별 블록에 계획된 총세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구단위계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음.
- 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음.
아무래도 공공주택지구이다 보니 공공분양 또는 공공임대 물량이 많은 편에 속합니다. 민간분양 물량인 B-3~10블록(60㎡~85㎡), C블록 (85㎡ 초과) 전부, S-1~5, 7~10 블록(혼합 타입)을 제외하고는 모두 공공분양에 해당하죠.
공동주택용지의 특징
남양주 왕숙 지구는 세 권역으로 나뉩니다. 북측과 남측의 스마트 비즈니스 권역, 중심부의 복합 밴드 권역, 그 외 생활중심 커뮤니티 권역으로요. 이 글에서는 공공주택지구인만큼 생활권 중심 커뮤니티 권역을 중심으로 공동주택용지의 특징을 알아보도록 하겠습니다.
위 지도를 보시면 아시듯 생활권 중심 커뮤니티 권역은 공동주택과 각급 학교가 주를 이루어 위치해 있죠. 흡사 학교를 중심으로 공동주택용지가 위치해 있는 것으로 보이는데요. 이렇게 동-서, 남-북의 녹지축과 학교가 중첩되는 경계 부분에 주거단지, 커뮤니티가, 보육, 공공시설을 집적되어있는 영역을 지구단위계획에서는 이를 스쿨파크 중심의 커뮤니티 권역이라고 부릅니다.
스쿨파크와 면하는 공동주택용지에는 통합 커뮤니티 시설을 설치하여 지역주민과 커뮤니티 시설을 공유하여 단지 내 커뮤니티 활성화를 도모할 예정이고, 적정 거리마다 오픈 스페이스를 계획하여 걷기 좋은 보행자 중심가로 조성할 예정입니다. 특히, 커뮤니티 시설은 주거동을 통합 디자인하여 다른 신도시와 차별화를 꾀할 예정입니다.
지금까지 하남 왕숙신도시의 아파트(공동주택용지)에 대해서 알아보았는데요. 이게 끝이 아니고, 다른 신도시의 개발계획과 공동주택에 대해서도 알아보고 가세요. 신도시의 모든 정보는 ▶신도시 모든 정보◀를 클릭하시면 됩니다.
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