창릉 신도시는 공공주택 특별법을 근거로 하여 개발되는 공공주택지구다.
주택은 약 37,889호를 건축할 예정이고, 세부적으로 보면, 단독주택 1,189호, 연립주택 343호, 아파트 27,434호, 복합시설 8,923호를 건축할 예정이다.
창릉 신도시 내 공동주택용지의 가장 큰 특징은 공동주택용지 인근으로 유치원, 학교가 위치해 있다는 점이다.
유치원과 학교는 다시 녹지 및 공원으로 둘러 쌓여 있는데, 이를 ‘스쿨파크’라고 부른다. 창릉 신도시 내 생활권을 계획하는 데 있어 주민과 아이들, 학교와 공원이 조화롭게 생활할 수 있도록 조성된 중요한 공간이다.
이 페이지에서 제공될 공동주택용지 정보 중 세세한 사항들은 추후 사업 진행에 따라 변경될 수 있지만 용적률, 건폐율 그리고 굵직한 콘셉트 및 특징들은 변경되지 않고 유지될 것이기에 거시적인 관점에서 창릉 신도시 아파트용지가 어떻게 조성될지에 중점을 두고 이 글을 읽었으면 하는 바람이다.
창릉신도시 공동주택용지 기본 정보.
위치
건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
| 구분 | 공동주택 | ||
| 건축물 용도 | 도면표시 | A(아파트) | D(연립주택) |
| 허용용도 | ∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 제2호의 공동주택 중 아파트 ∙「주택법」제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설 | ∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 제2호의 공동주택 중 연립주택 ∙「주택법」제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법 시행령」 별표1에 의한 종교집회장 및 종교시설 제외) | |
| 불허용도 | ∙허용용도 이외의 용도 ∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설 ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢고양시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용 | ||
| 건축물 규모 | 건폐율 | 50%이하 | 60%이하 |
| 용적률 | 150%~200%이하 | 90%이하 | |
| 높이 | – | 4층 이하(필로티 포함) | |
| 해당 블록 | A-1~10, B-1~8, C-1~3, S-1~12 | D-1 | |
주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 주택 유형
창릉 신도시 공동주택용지 조성 컨셉 및 특징.
창릉형 스쿨파크
창릉 신도시는 공원 및 녹지 변으로 공유 운동장, 체육관, 강당, 도서관 등 인근 주민들이 공동으로 이용할 수 있는 ‘주민 공동이용시설 배치 구간’을 설정한다.
또한 공원·녹지와 면해 있는 공동주택용지들에 한해 공원변으로 부대복리시설 설치구간이 설정되고, 해당 구간에는 지역주민들이 공동으로 사용할 수 있는 성격의 커뮤니티 시설을 조성할 예정이다.
이렇게 조성된 스쿨파크는 추후 언급할 생활권 특화계획권역을 특색 있게 만드는 가장 중요한 콘셉트이라 할 수 있겠다.
창릉신도시 생활권 특화계획권역
창릉 신도시는 창릉천을 중심으로 조성되는 신도시이다.
창릉천과 그 일대의 인문·자연적 요소를 고려하여 창릉 신도시의 지구 정체성을 확립하고, 특화계획권역을 설정하여 경관이 필요한 공간에 차별화를 두어 특색 있게 조성하였다.
창릉 신도시 내 특화계획권역은 총 5개가 설정되었는데, 이 중 공동주택과 관련 있는 생활권 특화계획권역에 대해서 알아보겠다.
앞서 언급한 ‘스쿨파크’가 생활권 특화계획권역의 가장 큰 특징이라는 것을 염두에 두면 아래 자료를 보는데 도움이 될 것이다.
생활권 특화계획권역의 콘셉트는 ①아이 키우기 좋은 도시, ②스쿨파크 중심의 생활권 커뮤니티 조성, ③시민 힐링·여가중심 공간 조성에 있다.
생활권 특화계획권역 내 총 3군데 학교 밀집지(유 2, 초2, 중2, 고2)를 중심으로 공원·녹지를 조성하여 아이들의 안전한 통학환경과 놀이공간을 조성할 예정이고, 학교를 둘러 조성되는 공원·녹지(스쿨파크)를 중심으로 생활권 커뮤니티를 조성할 예정이며, 이렇게 조성된 스쿨파크의 연계를 통해 봉재산~창릉천~망월산으로 이어지는 생태축을 조성할 예정이다.
이러한 연계를 통해 남녀노소 모두 힐링 및 여가 공간을 제공받을 수 있을 것으로 보인다.
스카이라인
창릉 신도시의 일부 공동주택용지는 ‘층수제한 배치 구간’을 지정해놓았다.
이는 도로 소음의 영향을 고려한 이유이기도 하지만 학교시설에 대한 일조권 확보, 자연경관의 조망, 스카이라인 형성 및 공원 경관과의 조화 등을 위한 것이다.
층수제한 배치 구간의 자세한 위치는 추후 지구단위계획 결정도를 통해 확인이 가능하지만, 배치 구간 예시 등을 비추어 볼 때, 공동주택용지와 스쿨파크가 맞닿은 위치일 것으로 생각된다.
또한 창릉천과 공동주택용지가 맞닿는 부분에도 층수제한 배치 구간을 설정할 계획이다. 이외에 통경축 조성, 수변 특화 배치 구간 지정 등을 통해 열린 경관 및 바람길 형성, 시각적 개방감을 확보할 예정이다.
이러한 층수제한 배치 구간, 통경축 조성을 통해 예측되는 생활권 특화계획권역의 스카이라인은 다음과 같다.
창릉신도시 청약 일정.
창릉 신도시는 이미 사전 청약을 몇 차례 진행하였다. ’21년 12월 S5, S6 공공분양 및 A4블록 신혼 희망타운’, ’22년 7월 S1, S4 공공분양’을 진행하였는데, 이것은 사전 청약일뿐 앞으로 수만은 분양 및 임대 청약이 남아있다.
창릉 신도시는 대략적인 년도가 발표되지 않았지만 남양주 왕숙신 도시의 청약 및 입주시기 등을 보아 청약 및 입주 일정을 유추해 볼 수 있을 것 같다.
남양주 왕숙신 도시의 청약 일정은 공공분양의 경우, 24년~28년, 민간분양의 경우 25년~31년, 입주시기는 공공분양이 27~31년, 민간분양이 27년~33년까지로 대략적인 계획이 나왔는데, 창릉 신도시의 사업기간(~29년 12월 31일)이 남양주 왕숙신 도시의 사업기간(~2028년 12월 31일)보다 1년 늦는다는 점에서 남양주 왕숙신 도시와 본 청약 시기 및 입주시기가 비슷하거나 1년이 늦을 것으로 보인다.
청약 일정은 다음을 통해 알아보자 🙂