하남 교산 신도시(지구), 단독주택용지 정보

하남 교산 신도시의 단독주택용지에 대해서 알아보겠습니다.

요즘 아파트에 대한 수요가 많긴 하지만 단독주택도 그에 못지않죠.

희소성을 따지면 공동주택보다 훨씬 높기도 하고요.

하남 교산지구 내 공동주택은 약 2.5만 호가 계획되어있지만, 단독주택은 805호 밖에 안된답니다.

거기다 단독주택용지는 합벽 건축, 통합 지하주차장 등 요즘 쉽게 찾아보기 힘든 특징까지 갖고 있는데요.

이 글을 통해 단독주택용지의 위치, 단독주택용지의 종류, 용적률 등을 알아보고 마지막에 특징까지 알아가시길 바랍니다.

다른 블로그에서는 못 찾는 자료예요 🙂

쉬운 목차

단독주택용지의 기본 정보

위치

단독주택용지의 위치입니다. 크게 세 종류의 단독주택용지가 계획되어있는데요.

하남 교산지구 내에 골고루 퍼져있는 것을 보실 수 있습니다.

건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(높이), 가구수

단독주택용지

건 축 물 용 도	도면 표시	R1 (점포겸용)	R2 (주거전용)	R3 (블록형)
	허용 용도	●「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 -제1호의단독주택 (다중주택, 공관 제외) -제1종 근린생활시설 (안마원 제외) -제2종근린생활시설 (공연장, 종교집회장, 총포판매소, 복합유통게임제공업, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)	●「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 -제1호의 단독주택 (다중주택, 공관 제외)	●「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 -제1호의 단독주택 (다중주택, 공관 제외) -제2호 공동주택 중 연립주택, 다세대주택 ●「공공주택업무처리지짐」에 의한 단독형 집합주택 ●「주택법」 및 「주택법 시행령」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 제조업소 제외)
	불허 용도	●허용용도 이외의 용도 ●「청소년 보호법」 제2조5호업 가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설	●허용용도 이외의 용도	●허용용도 이외의 용도
건폐율 (%)		60% 이하	50% 이하	50% 이하
용적률 (%)		200% 이하	100% 이하	100% 이하
최고층수 (높이)		4층 (필로티 포함)	3층	3층
해당블록		R1~8	R9~12	RB1~8
허용 가구수		5가구 이하	3가구 이하	1호당 3가구 이하

R2(주거전용), R3(블록형) 단독주택용지의 경우, 3층 이하 건축물에 한하여 건축물의 1층 전체를 필로티로 하여 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설로 이용할 경우 해당 층을 층수산정에서 제외한다.
단독주택용지의 지하층은 주거 용도로 사용할 수 없다.
점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다. 단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50% 미만까지 설치할 수 있다.

블록형 단독주택용지(R3)의 주택 규모 및 세대수, 건폐율, 용적률

블록번호	획지면적 (㎡)	허용 세대수	평균 규모 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)
계	69,081	210	–	–	–
RB1	5,238	16	330	50% 이하	100% 이하
RB2	13,245	40	330	50% 이하	100% 이하
RB3	9,067	27	330	50% 이하	100% 이하
RB4	8,504	26	330	50% 이하	100% 이하
RB5	12,093	37	330	50% 이하	100% 이하
RB6	5,498	17	330	50% 이하	100% 이하
RB7	6,663	20	330	50% 이하	100% 이하
RB8	8,773	27	330	50% 이하	100% 이하