인천 검단신도시의 정식 명칭은 ‘인천 검단지구 택지개발사업’입니다.
김포 한강, 화성 동탄, 수원 광교, 성남 판교, 위례신도시 등과 더불어 2기 신도시로 불리는 검단신도시는 이제 1단계 택지 조성이 완료되었고, 2022년 말에는 2단계, 2023년 말이 되면 마지막 3단계 택지 조성이 마무리됩니다.
현재 인천 검단신도시 내에는 이미 준공이나 입주한 아파트 단지가 있으나 향후 입주 예정인 아파트 단지가 더 많은 상황이며, 추후 다양한 업종이 들어설 지원시설용지나 인천지방법원, 검찰청 등이 건축될 업무용지를 고려할 때, 신도시가 활성화되기까지는 앞으로 10년 정도가 더 소요될 것으로 보입니다.
10년 이내에 다양한 업종과 법원, 검찰청 그리고 지하철 등으로 천지가 개벽할 검단신도시를 상상하며 글을 시작해보도록 하겠습니다.
인천 검단신도시 위치 및 현황
검단신도시는 인천광역시 서구 원당동 일원에 위치해있고, 북동 측으로 김포 구도심인 사우동, 풍무동과 맞닿아 있습니다.
북서 측에는 2기 신도시인 김포 한강신도시가 위치해있으며, 남측으로는 아라뱃길이 위치해 있습니다.
신도시 1단계 부분인 동측은 2021년 12월 31일 자로 택지가 준공되어 2022년 2월 18일 날 이에 대한 내용이 공고되었고, 공동주택은 대부분은 입주를 완료하였거나 분양이 완료되어 건축이 활발히 진행 중인 상태입니다.
신도시 2단계 부분인 북측은 2022년 말에 택지가 준공 예정으로, 사용 승인된 공동주택은 없으나 공공분양, 민간분양이 일부 진행된 상태이고, 현재 분양이 완료된 단지보다 앞으로 분양 예정인 단지가 더 많은 상태입니다.
신도시 3단계 부분인 서측은 택지 준공이 2023년으로 계획된 지역으로 현재 택지 조성중에 있으며, 아파트 분양은 25년부터 진행될 예정입니다.
인천 검단신도시 개요
신도시 개요
- 사업 명칭 : 인천 검단지구 택지개발사업
- 사업시행자의 명칭 : 인천광역시, 인천 도시공사, 한국 토지주택공사
- 사업시행지의 위치 : 인천광역시 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원
- 사업시행지의 면적 : 11,105,899.5㎡
- 사업시행기간 : 2009년 2월 6일~2023년 12월
- 수용인구 및 주택 계획
- 합계 : 75,851호 / 187,081명
- 단독주택 : 1,507호 / 3,767명
- 공동주택 중 연립주택 : 284호 /711명
- 공동주택 중 아파트 : 71,568호 / 176,371명
- 주상복합 : 2,492호 / 6,232명
토지이용계획
토지이용계획도
토지이용계획
| 구분 | 면적(㎡) | 비율(%) | |
| 총계 | 11,105,899.5 | 100.00 | |
| 주택 건설 용지 | 소계 | 4,113.010.7 | 37.05 |
| 단독주택용지 | 406,212.0 | ||
| 공동주택용지 | 3,594,059.0 | ||
| 연립주택용지 | 29,869.0 | ||
| 아파트용지 | 3,564,190.0 | ||
| 근린생활시설용지 | 112,739.7 | ||
| 공공 시설 용지 | 소계 | 6,992,888.8 | 62.95 |
| 상업업무시설용지 | 583,713.6 | ||
| 상업용지 | 326,326.6 | ||
| 업무용지 | 151,931.0 | ||
| 주상복합용지 | 105,456.0 | ||
| 도시계획시설용지 | 5,607,016.7 | ||
| 도로 | 1,641,844.2 | ||
| 주차장 | 85,836.7 | ||
| 교통광장 | 19,035.0 | ||
| 공원·녹지 | 3,302,426.2 | ||
| 공원 | 2,389,600.0 | ||
| 녹지 | 569,939.2 | ||
| 공공공지 | 2,379.0 | ||
| 하천 | 215,256.5 | ||
| 유수지 | 31,287.0 | ||
| 보행자도로 | 72,531.1 | ||
| 일반광장 | 21,427.4 | ||
| 수도공급설비 | 13,571.0 | ||
| 양수장 | 3,175.0 | ||
| 오수중계펌프장 | 4,620.0 | ||
| 집단에너지공급시설 | 47,966.0 | ||
| 열공급설비 | 30,461.0 | ||
| 전기공급설비 | 11,165.0 | ||
| 가스공급설비 | 6,340 | ||
| 학교 | 391,512.9 | ||
| 유치원 | 32,056.3 | ||
| 초등학교 | 168,884.1 | ||
| 중학교 | 87,930.2 | ||
| 고등학교 | 58,479.3 | ||
| 교육연구시설 | 12,000.0 | ||
| 사회복지지설 | 10,000.0 | ||
| 종합의료시설 | 47,328.0 | ||
| 통신시설 | 94.7 | ||
| 주거편익시설용지 | 49,228.5 | ||
| 종교시설 | 39,590.4 | ||
| 위험물저장및처리시설 | 9,638.1 | ||
| 도시지원시설용지 | 533,290.0 | ||
| 물류유통시설용지 | 195,059.6 | ||
| 문화복합시설용지 | 4,899.4 | ||
| 문화재용지 | 18,383.0 | ||
| 군용지 | 1,298.0 | ||
- 유치원 10개소, 초등학교 12개소, 중학교 6개소, 고등학교 4개소, 대학교 1개소, 특수학교 1개소
- 업무용지는 공공청사, 검찰청, 법원, 경찰서, 소방서, 4급 우체국, 주민 복합시설, 순찰지구대, 119 안전센터, 수도 사업소 등
인천 검단신도시 지하철
인천 검단신도시는 인천 지하철 1·2호선, 지하철 5·9호선, GTX-D 노선과 연관이 깊습니다.
현재 인천 지하철 1호선은 활발히 공사 중에 있고, 인천 지하철 2호선과 GTX-D노선은 계획이 구체화된 상태로서 검단신도시가 활성화될 2030년~2035년쯤에는 지하철이 개통하거나 공사가 한창일 것으로 예상됩니다.
반면, 지하철 5·9호선은 연장 계획이 아직은 불투명한 상황으로 앞으로 이에 대해 더 지켜봐야 하는 상황입니다.
인천 지하철 1·2호선
인천 지하철 1호선은 공항철도역 및 인천 지하철 1호선 역인 ‘계양역’에서부터 연장되어 검단신도시 내 지하철 3개 역을 신설 예정입니다.
2020년부터 착공한 1호선 연장 사업은 총사업비는 7,977억 원 수준으로 2024년 개통을 목표로 현재도 공사 중에 있습니다.
인천 지하철 2호선은 2021년 4차 대도시권 광역교통 시행계획에 신규 사업으로 선정된 상태로, 2022년 내 예비 타당성 조사(예타) 신청을 목표로 사업을 진행 중에 있습니다.
계획상 당하역에서부터 시작하여 GTX-A 킨텍스역, 지하철 3호선 주엽역, 경의·중앙선 일산역 등을 지나며 연장되는 노선으로서 검단신도시 내 3개 역이 신설되는 것으로 계획되어있습니다.
2. 지하철 5·9호선
지하철 5호선은 ‘방화역’에서부터 연장되어 검단신도시를 지나 김포 한강신도시까지 이어지는 노선으로 4차 대도시권 광역교통 시행계획상 추가 검토사업으로 분류되었습니다.
따라서 지하철 5호선 검단신도시 연장은 광역교통시설로 선정된 ‘인천 2호선 고양 연장’ 사업보다 더 후순위로 진행될 것으로 예상됩니다.
이 외에 지하철 9호선 연장 얘기도 있지만 아직 검토안도 없는 상황입니다.
하지만 지하철 5호선이든 9호선이든 오래전부터 서울시와 얘기가 오가고 있는 사업인 만큼 지자체 간 사업이 구체화되고 사업성만 뒷받침된다면 다음 대광위에서는 신규 사업으로 선정되지 않을까 기대를 해봅니다.
3. GTX-D 노선
GTX-D노선은 4차 대광위 신규 철도 사업으로 선정되었습니다.
GTX-D노선은 장기역에서 시작되어 검단역, 계양역, 대장 신도시역, 부천 종합운동장역까지 이르는 노선으로 아쉽게도 강남 직결은 무산된 노선입니다.
또한 예비 타당성 조사 일정도 아직 잡혀있지 않은 상태로서 개통 예상 시점을 예상하기에는 아직 이른 시기이지만 최근 국토교통부에서 예타 면제 얘기도 나오고 있고, 윤석열 대통령의 임기(~2027.05.09) 내 착공 지시도 있어 기대를 해볼 만한 노선입니다.