하남 교산 신도시, 하남 교산 지구라고 불리는 이곳의 정식 명칭은 ‘하남 교산 공공주택지구’입니다.
3기 신도시 중 한 곳으로 서울 남동쪽으로 개발되는 신도시죠. 공공주택지구인만큼 수용인구는 77,925명, 주택건설은 33,037만 호(단독주택 805호, 공동주택 25,510호, 복합시설 6,722호)를 계획하고 있답니다.
그러면 지리적으로 동서남이 산으로 둘러쌓인 이 지역이 앞으로 어떻게 개발될 예정인지 지구단위계획을 한번 살펴보도록 하겠습니다.
하남 교산신도시 개요
주택지구의 명칭, 위치 및 면적
- 명칭 : 하남교산 공공주택 지구
- 위치 : 경기도 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 신장동 일원
- 면적
: (기정) 6,491,155㎡
: (변경) 6,314,121㎡(변경사유 : 도로구역 제척, 집단취락지구 우선해제지역 누락 필지 편입 등)
사업의 종류
[공공주택 특별법] 제2조에 따른 공공주택사업
공공주택사업자의 명칭
경기도, 한국 토지주택공사, 경기 주택도시공사, 하남도시공사
토지이용계획도
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | ||
| 합계 | 6,314,121 | 100.0 | ||
| 주택 건설 용지 |
소계 | 1,470,882 | 23.3 | |
| 단독 주택 |
일반형 | 158,136 | 2.5 | |
| 블록형 | 69,081 | 1.1 | ||
| 공동 주택 |
아파트 | 1,140,790 | 18.1 | |
| 연립주택 | 28,152 | 0.4 | ||
| 근린생활시설 | 74,723 | 1.2 | ||
| 공공 시설 용지 |
소계 | 4,843,239 | 76.7 | |
| 상업시설 | 14,083 | 0.2 | ||
| 복합 시설 |
소계 | 350,351 | 5.5 | |
| 주상복합 | 169,625 | 2.7 | ||
| 중심복합 | 180,726 | 2.8 | ||
| 도시 지원 시설 |
소계 | 755,376 | 12.0 | |
| 업무시설 | 10,493 | 0.2 | ||
| 자족시설 | 682,073 | 10.8 | ||
| 의료시설 | 12,391 | 0.2 | ||
| 문화산업 | 36,046 | 0.6 | ||
| 문화시설 | 7,685 | 0.1 | ||
| 농업관련시설 | 6,688 | 0.1 | ||
| 공원 녹지 |
소계 | 2,207,572 | 35.0 | |
| 공원 | 1,452,127 | 23.0 | ||
| 녹지 | 407,068 | 6.5 | ||
| 하천 | 331,661 | 5.2 | ||
| 광장 | 13,149 | 0.2 | ||
| 공공공지 | 3,567 | 0.1 | ||
| 교육시설 | 226,909 | 3.6 | ||
| 공급 처리 시설 |
소계 | 125,510 | 2.0 | |
| 배수지 | 10,934 | 0.2 | ||
| 가압장 | 1,181 | – | ||
| 유수지 | (94,360) | (1.5) | ||
| 하수종말처리장 | (28,003) | (0.4) | ||
| 폐기물처리시설 | (29,111) | (0.5) | ||
| 전기공급설비 | 13,200 | 0.2 | ||
| 열공급설비 | 5,371 | 0.1 | ||
| 오수중계펌프장 | 2,896 | 0.1 | ||
| 수도시설 | 91,928 | 1.4 | ||
| 공공청사(7개소) | 30,988 | 0.5 | ||
| 사회복지시설(9개소) | 10,698 | 0.2 | ||
| 도서관(1개소) | 3,206 | 0.1 | ||
| 체육시설(1개소) | 13,602 | 0.2 | ||
| 주유소 | 13,282 | 0.2 | ||
| 종교시설(14개소) | 19,485 | 0.3 | ||
| 주차장(24개소) | 46,745 | 0.7 | ||
| 도로 | 소계 | 1,025,432 | 16.2 | |
| 도로 | 1,013,335 | 16.0 | ||
| 보행자도로 | 12,097 | 0.2 | ||
_공원은 근린공원 11개소, 어린이공원 15개소, 소공원 10개소, 역사공원 5개소, 수변공원 9개소, 체육공원 2개소
_교육시설은 유치원 8개소, 초등학교 8개소, 중학교 4개소, 고등학교 2개소, 특수학교 1개소
_주유소는 주유소 6개소, 수소충전소 1개소
하남 교산 신도시 교통 계획
하남 교산 신도시 교통계획
하남 교산 신도시의 특징 중 하나는 동쪽, 서쪽, 남쪽이 산으로 둘러 쌓여있다는 점입니다.
이로 인해 위성지도를 보면 다소 고립된 느낌 받게 되는데요. 이를 위해 산세를 극복한 교통망 확충은 필수로 보여요.
이러한 열세를 극복하기 위한 교통망은 어떠할까요?
하남 교산 지구의 교통 중 가장 특징인 ‘송파-하남 간 도시철도’입니다.
서측 금암산을 가로질러 개설 예정인 ‘송파-하남 간 도시철도’는 오금역에서 하남시청역까지 이어지는 3호선 연장선인데요.
22년 7월 18일 자로 예비 타당성 조사(예타)까지 통과하였으니 사업이 탄력을 받을 것으로 판단됩니다.
도시철도 외에도 금암산을 가로질러 개설되는 교통망이 있는데요.
바로 ‘⑨감일지구~고골 간 도로’입니다.
앞서 언급한 교통망을 통해 하남 교산 신도시와 송파의 접근성이 눈에 띄게 개선될 것으로 판단됩니다.
그 외에 하남교산 신도시 남측을 지나는 ‘②서울-양평 고속도로’가 지구와 어떻게 연결될지도 관심 갖고 지켜봐야 할 것 같습니다.
하남 교산 신도시 특별계획구역
하남 교산신도시 내에는 6개의 특별계획구역이 지정되어 있습니다.
특별계획구역에 대해 말씀드리면, 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나 계획안을 작성하는데 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상되는 지역으로 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 수용 결정하는 구역을 말해요.
특별계획구역으로는 ①혁신업무지구(CID), ②민간기업혁신타운, ③역사문화 복합타운, ④교산 중앙공원 역세권, ⑤웰니스 바이오클러스터, ⑥ 웰니스 밸리 역세권이 있어요.
이 여섯 개의 특별계획구역에 대해서는 추후에 자세히 다뤄보도록 할게요.
지금은 간단히 신도시를 신도시답게 만드는 구역으로 생각하시면 될 것 같아요 🙂
하남 교산 신도시의 청약 일정 및 입주 시기
하남 교산 신도시의 민간분양 및 공공분양 일정 및 시기는 아래 글을 통해 자세히 정리해 놓았습니다.
이 글에서는 개략적인 사항만 집고 넘어가겠습니다. 🙂
하남 교산지구(신도시)의 사업시행기간은 2019년 10월 15~ 2028년 12월 31일(예정)입니다.
21년 11월에는 공동주택 A2블록은 1,056세대 규모의 사전청약도 진행을 했었죠.
그럼 본 청약 및 다른 단지의 청약 일정에 대해서 알아볼까요?
하남교산지구는 공공분양과 민간분양에 대한 대략적인 시기가 나왔는데요.
공공부양의 경우, 24년~27년에 청약을 진행하여 27년~29년쯤 입주할 것으로 보이고, 민간분양의 경우, 26년~30년에 걸쳐 청약을 진행하여 28년~32년쯤 입주할 것으로 보입니다.
가장 입주가 활발한 시기는 공공·민간 합쳐 28년~30년이 될 것으로 보입니다.
이와 별도로 4분기에 있을 사전청약에 관심있으신 분들은 ‘3기 신도시’홈페이지 내 청약 알리미를 통해 사전 청약 알람을 신청 꼭 해놓으셔서 청약 일정 놓치지 마세요 🙂